Kalinka Real Estate Consulting Group составила рейтинг комплексов апартаментов в Сочи с самой большой территорией

/Октябрь, 2013/ Kalinka Real Estate Consulting Group - ведущая консалтинговая и риэлторская компания на рынке элитной недвижимости - составила рейтинг комплексов апартаментов в Сочи с самой большой территорией. По итогам сравнительного анализа самыми большими собственными территориями располагают комплексы "Камелия", "Красная Площадь", "Актер Гэлакси", "Миллениум Тауэр" и Reef Residence.

Более 75% покупателей жилья в городе Сочи приобретают недвижимость благодаря ее близости к морю. Будущие резиденты апартаментов планируют проводить там отпуска, приезжать на выходные и праздники или сдавать в аренду во время проведения Олимпиады и после. Аналитики отмечают, что апартаменты на курорте являются для собственников такого типа жилья хорошей альтернативной туристическому отдыху, при этом покупательский спрос смещается в пользу проектов с просторной благоустроенной территорией, позволяющей оборудовать собственный бассейн, пляж и сопутствующую инфраструктуру. Kalinka Real Estate Consulting Group составила рейтинг элитных комплексов апартаментов с самой большой общей территорией, расположенных на берегу Черного моря. В качестве критериев отбора были приняты размер территории, на которой реализуется апарт-комплекс, а также близость элитных новостроек к черноморскому побережью и их видовые характеристики.

1. Курортный комплекс "Камелия"
Курортный комплекс "Камелия" возводится компаний "Галс-Девелопмент на первой береговой линии Черного моря по адресу Курортный проспект, 89. Объект расположен на территории дендропарка с реликтовыми деревьями общей площадью 6,3 га. Комплекс включает отель на 200 номеров под управлением известного международного оператора Swissotel Hotels & Resorts, 73 элитных апартамента с террасами и видами на море, а также рестораны, бассейн, спортивные и детские площадки, благоустроенный пляж, ночной клуб и сервисные службы.

2. Жилой комплекс "Красная Площадь"
Жилой комплекс "Красная Площадь" будет построен в 400 метрах от набережной, общая площадь застройки составляет 6 га. Объект переменной этажности (21-25 этажей) общей площадью 50 000 кв. м. состоит из 3 корпусов. Всего проектом предусмотрено 266 апартаментов площадью от 70 до 253 кв. м. Придомовая территория с ландшафтным дизайном будет обеспечена развитой инфраструктурой, включающей SPA, бассейн, ресторан, бар, сауну, фитнес-центр, студию красоты, мини-маркет, бутики, службы сервиса и доставки.

3. Многофункциональный жилой комплекс "Актер Гэлакси"
Жилой комплекс "Актер Гэлакси" реализуется на берегу Черного моря в 200 метрах от него. Общая площадь участка составляет 4,5 га. 30-ти этажное здание состоит из 674 апартаментов свободной планировки с видом на море и горы, площадь которых варьируется от 35 до 500 кв. м. Вся территория комплекса представляет собой парковую зону с субтропической растительностью. Инфраструктура ЖК будет включать благоустроенный пляж для жильцов и их гостей, закрытый и открытый бассейны с морской водой, бутики, SPA-центр и фитнес-клуб, оборудованные детские площадки, теннисный корт, ресторан и бар, зимний сад, а также подземный паркинг.

4. Жилой комплекс "Миллениум Тауэр"
Жилой комплекс "Миллениум Тауэр", построенный на площади земельного участка более чем 2,9 га, удачно расположен в 150 метрах от береговой линии. 23-х этажный дом общей площадью 20 272 кв. м. рассчитан на 159 апартаментов. Многоквартирный дом в историческом центре Сочи имеет оригинальную архитектуру фасадов, витражное остекление, открытые и закрытые террасы, и собственный пляж.

5. Комплекс апартаментов Reef Residence
Reef Residence находится на первой береговой линии в 15 минутах от центра города на участке площадью 1,29 га. Это  один из самых ожидаемых проектов класса de luxe в Сочи. Архитектурная концепция разработана бюро "Проект Меганом" под руководством Юрия Григоряна. Отличительная особенность  – интересное архитектурное решение, в первую очередь медный фасад здания. Комплекс состоит из десятиэтажного здания, рассчитанного  на 58 апартаментов – из них 8 апартаментов с собственным садом и 10 двухуровневых апартаментов – и двух вилл. В комплексе будет собственный пляж, три бассейна (открытый, закрытый взрослый и детский), детская комната, SPA-центр и круглосуточный консьерж-сервис.

"На сегодняшний день в связи с активным развитием премиального сегмента рынка в Сочи рост спроса на высококачественные апартаменты проявляется все отчетливее, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group. - Большой популярностью пользуются апартаменты с отделкой, девелоперы таких проектов находятся в более выигрышной ситуации. Целевая аудитория апартаментов в Сочи - это покупатели из регионов и люди старше 50 лет, которые из-за языкового барьера предпочитают российские черноморские курорты побережьям Румынии, Болгарии, Хорватии, Черногории. Во всех случаях целевая аудитория заинтересована в покупке квартиры в доме с просторной благоустроенной территорией, отвечающей её требованиям к элитному жилью, с собственным бассейном и пляжем.  Поэтому сейчас для успешной реализации проекта недостаточно просто возвести новое здание недалеко от моря - активные продажи идут только в тех объектах, которые в состоянии предложить окружение, достойное курортов мирового уровня".

Кроме того, Kalinka Real Estate Consulting Group зафиксировала рост спроса на московские особняки на 25%. По итогам анализа рынка особняков, отмечен рост обращений от покупателей и объем реальных сделок: если в сентябре 2012 года было заключено три сделки купли-продажи особняков, то в сентябре текущего года количество аналогичных сделок выросло до пяти.

По состоянию на начало октября 2013 года в районе "Золотой мили" на продажу выставлено 12 особняков. Цена предложения лежит в диапазоне от $8 тыс. до $45 тыс. за квадратный метр. Широкий разброс цен связан с индивидуальностью объекта: общим состоянием, расположением, площадью, планировкой, архитектурной ценностью, годом постройки, охранным статусом.

В целом по Москве средний срок экспозиции особняков сократился на 30%: если в 2012 году он составлял 15 месяцев, то в сентябре 2013 года показатель сократился до 10 месяцев. Покупательский спрос сместился в сторону больших площадей – на объекты площадью от 2,5 тыс. квадратных метров. Повышенным интересом пользуются объекты в престижных районах, например, в сентябре 2013 года 50% объема сделок пришлось на Тверской район.

Целевое назначение подавляющего большинства особняков остается неизменным - они по-прежнему востребованы у крупных российских и международных компаний в качестве представительских офисов. Однако продолжается рост спроса на особняки для постоянного проживания. Количество запросов на объекты с собственной территорией, которые можно использовать как жилье, выросло по сравнению с прошлым годом на 15%, наиболее востребованы районы "Золотой мили" и Замоскворечье. Юридический статус особняка решающей роли не играет - для покупателей таких объектов возможность регистрации не является критерием принятия решения о покупке. Особняков, официально считающихся жилыми, на столичном рынке крайне мало.

"Рост спроса на московские особняки связан с вполне объяснимым желанием многих инвесторов вкладывать средства в надежные долгосрочные проекты, -  говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group. - Особняки не обладают высокой ликвидностью из-за высокого ценового порога, но за счет эксклюзивности пользуются стабильным спросом у целевой аудитории. В период экономических колебаний и риска повторного финансового кризиса эксклюзивная недвижимость выходит на первый план по надежности инвестирования. Вложения в элитную недвижимость - гораздо более надежный инструмент сохранения средств в долгосрочной перспективе по сравнению с фондовым рынком, рынком драгметаллов и банковскими депозитами. Свою роль сыграл и рост внутреннего спроса после запрета чиновникам владеть собственностью за рубежом".

Kalinka Real Estate Consulting Group основана в 1999 году, и с этого момента формировала столичный рынок элитной недвижимости.
На сегодняшний день клиентская база Компании включает топ лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. Компания занимает порядка 25% от общего объема продаж элитной недвижимости в Москве. Общий объем сделок, проведенных компанией, составляет $2,6 млрд., объем реализованных площадей - 200 тыс. квадратных метров недвижимости класса de luxe.
Компания первой привнесла высокие международные стандарты на московский рынок, установила само понятие элитной недвижимости, разработала ее классификацию и основные критерии. Kalinka Real Estate Consulting Group осуществляет полный спектр услуг по элитной недвижимости, включая стратегический консалтинг. Компания занимает 85% рынка консалтинговых услуг и 25% от общего объема продаж элитной недвижимости Москвы, разработала более 65 успешных концепций высококачественной недвижимости, участвовала в реализации свыше 160 проектов.
В 2012 году компания Kalinka Real Estate Consulting Group стала эксклюзивным партнером компании "yoo", которая является мировым лидером в сфере дизайна зданий и интерьеров.
В 2011-2012 году Kalinka Real Estate Consulting Group заняла 74 место в общегосударственном рейтинге предприятий Российской Федерации по сумме 8-ми показателей финансово-хозяйственной деятельности.
В 2013 году  компания победила в одной из самых престижных международных премий - European Property Awards 2013  сразу в трех номинациях: "Property consultancy", "Residential Redevelopment/Renovation" и "Real Estate Agency Marketing".