Рынок жилья элитного и премиум-класса в марте и 1 квартале 2014 года
/Апрель, 2014/ Корпорация "Баркли" подвела итоги марта и 1 квартала на рынке жилья элитного и премиум-класса Москвы.
Рынок элитных новостроек


Лидером по объему предложения в сегменте элитных новостроек остается район Хамовники, на его долю приходится 57% предложения.

Средняя площадь элитных апартаментов составляет около 180 кв. м, средняя площадь квартир - 200 кв. м. Наибольший объем предложения (около 70%) - квартиры и апартаменты площадью от 100 до 250 кв. м.


Рынок новостроек премиум-класса

В 1 квартале рынок пополнился апартаментами в комплексе "Резиденция МОНЭ" (Пресненский район, ЦАО) и квартирами во второй очереди ЖК "Садовые кварталы" (Хамовники, ЦАО). Объем нового предложения оценивается на уровне 53 тыс. кв. м, что почти вдвое выше показателя прошлого года.
Доля апартаментов в суммарном объеме предложения снижалась в течение квартала, однако в марте за счет старта продаж в новом комплексе вернулась к уровню начала года - 35%.



Средняя площадь элитных апартаментов составляет около 145 кв. м, средняя площадь квартир - 140 кв. м. Наибольший объем предложения (около 40%) - квартиры и апартаменты площадью от 100 до 150 кв. м.
В начале 1 квартала 2014 г. отмечалось снижение средних долларовых цен предложения на рынке новостроек премиум-класса: во-первых, за счет роста курса доллара (около 60% суммарного предложения в этом сегменте реализуется по рублевым ценам), во-вторых, за счет старта продаж в новых комплексах на начальном этапе строительства. В феврале-марте цены оставались практически неизменными как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. К концу марта средняя цена предложения в сегменте новостроек премиум-класса составила $13 550 за кв. м (+0,4% по итогам месяца).

Таким образом, в марте 2014 г. наибольший рост показали жилые новостройки за пределами ЦАО, что связано с прямым повышением цен в прайс-листах в ряде объектов, находящихся на активной стадии строительства. В большинстве же объектов цены остались на прежнем уровне.
{mosimage}Лидерами по уровню цен являются районы Арбат ($21 350 за кв. м), Таганский ($15 500 за кв. м.) и Раменки ($15 370 за кв. м.).
"В начале года рынок жилой недвижимости отреагировал на девальвацию рубля явным оживлением во всех сегментах, - говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации "Баркли". - На фоне общей нестабильности выросла привлекательность жилья как единственной инвестиционной альтернативы. Высокая активность рынка наблюдалась даже в традиционно спокойные периоды – декабрь - февраль. Март в текущем году, наоборот, принес некоторое затишье, что связано с активной реализацией отложенного спроса в первые два месяца года, а также обострением ситуации на Украине, в связи с которой ряд покупателей занял выжидательные позиции. При этом ситуация на рынке оценивается как стабильная. Предложение продолжает пополняться новыми объектами, особенно активно в сегменте премиум-класса. Как и ожидалось, цены на объекты, находящиеся на активной стадии строительства, продолжают планово расти в связи с повышением стадии строительной готовности объектов. В среднесрочной перспективе с учетом ослабления рубля и, соответственно, роста издержек на строительство, будет наблюдаться сохранение тенденции к росту цен. При этом наибольший процент прироста будет соответствовать строящимся объектам. Именно новостройки могут рассматриваться сейчас как наиболее интересные объекты для инвестирования".
"Баркли" - инвестиционно-строительная корпорация, основана в 1993 году. Основные виды деятельности: инвестиции и строительство, девелопмент и управление проектами в России и в Восточной Европе. Председатель Совета директоров и владелец корпорации "Баркли" - Леонид Александрович Казинец.
С момента основания корпорация построила и ввела в эксплуатацию более 300 объектов недвижимости различного назначения: бизнес-центры в Москве, элитные жилые дома. Наиболее знаковые объекты компании: "Клубный Дом" на Зачатьевском переулке, "Дом с французскими окнами", особняк De Luxe в Хилковом переулке (вошли в рейтинг Forbes "100 самых дорогих домов Москвы" в 2010 г), "Баркли Плаза", Barkli Virgin House, Barkli Park и др.
Контактная информация: