Для жителей в рамках I очереди создано 22 площадки для отдыха детей всех возрастов. В рамках II очереди обустроены еще 18 площадок, в том числе стадион, площадки для настольного тенниса, волейбола, баскетбола и стритбола (уличного баскетбола) и барбекю. Дворовые территории, въезды и выезды в подземном паркинге детально проработаны, тщательно спроектированы, а технические сооружения аккуратно спрятаны и  замаскированы  зелеными насаждениями. Кроме того, на территории UP-квартала "Западное Кунцево" уже к началу следующего учебного года заработает школа и детский сад, начнется строительство медицинского центра.

В этом проекте инвестиции в социальную инфраструктуру (включая школу, детский сад и медицинский центр) составили 16% от общей стоимости строительства. Затраты на благоустройство -  10% от общей стоимости.

В пересчете на рубли на каждую квартиру в "Западном Кунцево" (I и II очереди строительства) на социальную инфраструктуру и благоустройство потрачено почти 850 000 руб.

В стоимости 1 кв. м на эти же статьи приходится 15 500 руб./кв. м (9 500 руб./кв. м на социальную инфраструктуру и 6 000 на благоустройство), или 13,5% от средней стоимости квартир в UP-квартале "Западное Кунцево", которая на сегодняшний день составляет 115 000 руб./кв. м.

Аналитики ФСК "Лидер" отмечают, что стоимость строительства школы в пересчете на одного ребенка составила 1 550 000 руб., а детского сада – 1 444 000 руб. При этом городские власти при строительстве типовых объектов в среднем тратят (по заявлениям) около 1 млн. руб., а для коммерческого девелопера строительство обычного детского сада обходится в среднем в 1,2 млн. руб. на одного ребенка.

"В наши проекты мы вкладываем дополнительно еще +450 000/ +550 000 руб. на одного ребенка и предлагаем покупателям продуманную и значительно улучшенную инфраструктуру. Все наши социальные объекты рассчитаны на семейную аудиторию", - комментирует коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов. - Для детей в комплексе предусмотрены бассейны  (и в детском саду, и в школе), современные  спортивные залы. Школа оснащена собственной типографией, студией звукозаписи и другим полезным функционалом. Оборудованы современные детские и спортивные площадки".

Такая обширная инфраструктура неизбежно увеличивает и стоимость покупки для конечного потребителя.  В среднем себестоимость 1 кв. м. за счет улучшенной концепции и инфраструктуры увеличивается на 15 000 руб. Однако конечное увеличение стоимости зависит от проекта: в "Западом Кунцево" это составляет 13% от текущей стоимости и 16,5% от средней цены за весь проект. При этом основной прирост конечной цены характерен для ¾ периода реализации объекта (когда до окончания стройки остается менее полугода и еще есть небольшой выбор квартир).

Кроме основных факторов: цена, расположение, транспортная доступность, определенный вес для покупателей имеет и сама концепция, наличие внутренней инфраструктуры и качество благоустройства. По 10-балльной шкале вес концепции для покупателя можно оценить следующим образом:

В случае неудачного расположение объекта, необоснованных для рынка цен вес концепции для покупателя будет на уровне 3 баллов.
Если к хорошей, сбалансированной концепции "прилагается" близость к Москве, удобный подъезд к микрорайону, цены на уровне средних по рынку (на 2-5% выше, но не больше), то вес концепции может составить уже 6 баллов.
Концепция для покупателя - это хороший стимул выбрать конкретный объект, а для девелоперов, в свою очередь, это стимул строить современное жилье с качественным наполнением.

"В наших UP-кварталах - "Западное Кунцево" и "Новое Тушино" - наличие концепции позволяет продавать квартиры с разницей от ближайшего конкурентного поля дороже именно на эти цифры, то есть на 2-5%", - объясняет Григорий Алтухов.

UP - Квартал - это новый стандарт качества жилой застройки от Финансово-строительной корпорации "Лидер". В основе концепции лежит стремление компании ФСК "Лидер" предложить своим покупателям не просто квадратные метры жилых площадей, а продуманное решение для комфортной жизни.
UP-квартал "Западное Кунцево" - современный малоэтажный комплекс, расположенный в престижном западном районе Подмосковья, в п. Ромашково. Площадь застройки составляет 16,6 га. В рамках проекта планируется построить 19 монолитных 5-ти - 6-ти этажных корпусов, а также объекты социально-бытовой инфраструктуры: детский сад, общеобразовательную школу, подземный паркинг на 600 машиномест; на первых этажах домов, вдоль прогулочной зоны, разместятся магазины, кафе и салон красоты. Проектом предусмотрено поэтапное освоение площадки в составе 2-х очередей. Первая очередь включает в себя возведение 12-ти жилых домов, рассчитанных на 839 квартир. Дома первой очереди сданы в эксплуатацию в декабре 2013 года. Сдача второй очереди запланирована на II квартал 2014 года.

Справка о проекте:
UP-Квартал "Новое Тушино"
Информация о проекте:
Расположение -               Красногорский район, Путилково
Объем инвестиций -         24 млрд. рублей

Начало строительства -             2013 г.
Срок реализации проекта -       2018 г.
План застройки:
1 очередь строительства - IV кв. 2013 – IV кв. 2015 гг.
2 очередь строительства - 2014-2016 гг.
3 очередь строительства - 2016-2018 гг.

Общая площадь земельного участка -    20.11 га
Общая площадь проекта -                    510 тыс. кв. м.
Общая площадь квартир -                    порядка 280 тыс. кв. м.

Девелопер проекта:                ФСК "Лидер"
Генеральный подрядчик:         ОАО "МСУ-1"


Финансово-строительная корпорация "Лидер" - многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. ФСК "Лидер" специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. Общий объем жилья, сданного ФСК "Лидер" в 2013 году превышает 274 060 кв. м. Годовой оборот компании в 2013 году составил порядка 40 млрд. рублей.